Terreno à venda, 422 m² por R$ 680.000,00 - Capão Raso - Curitiba/PR

Terreno com 422,40m², construção existente e amplo potencial Capão Raso, Curitiba/PR. Terreno regular de 422,40m² devidamente matriculado, em localização estratégica do Capão Raso, com excelente frente de 16 metros e medidas generosas, ideais para quem busca uma área própria para construir com conforto, privacidade e ventilação. O terreno possui 160,70m² de construção cadastrada no IPTU (residencial), que hoje funciona como moradia e oferece praticidade imediata ao comprador. Importante: a construção não está averbada na matrícula, portanto o imóvel não se enquadra para financiamento habitacional. A transação deve ocorrer à vista ou por outras modalidades que dispensem averbação. Mesmo com declive, o terreno proporciona excelente aproveitamento, tanto para uso familiar quanto para projetos arquitetônicos que valorizem desníveis naturais. As medidas destacam seu formato diferenciado: * Frente: 16,00 m; * Lado 1: 44,30 m; * Lado 2: 32,10 m; * Fundos: 11,00 m; O zoneamento ZT-LV.B permite diversos usos residenciais, trazendo flexibilidade para quem deseja construir casa térrea ampla, sobrado, ou até mais de uma unidade, desde que compatível com o plano urbanístico vigente. Destaques do imóvel: * Terreno regular com matrícula individual * Construção existente cadastrada (não averbada) * Não habilita financiamento habitacional * Ótima frente e medidas que favorecem projeto * Região consolidada, com acessos rápidos à Linha Verde * Quintal amplo e ensolarado Um terreno pronto para receber seu projeto, com a vantagem de já contar com uma estrutura residencial implantada, que pode ser aproveitada, modernizada ou substituída conforme seu objetivo. OBSERVAÇÕES: * Terreno entregue conforme as imagens; * Sujeito à verificação de disponibilidade e mudanças de preço. Excelente localização, fácil acesso e região com ampla variedades de comércio.